П-44Т

Баннер

Серия дома П-44Т. Описание

П-44Т  — одна из панельных типовых серий жилых домов из изолированных блок-секций, разработанная проектным институтом МНИИТЭП. Годы строительства с 1997 по настоящее время. Серия очень широко распространена в Москве, Подмосковье и реже встречается других городах России.

Описание

Озёрная улица, 2к2Дом П-44Т является дальнейшим развитием серии-предшественника П-44. Отличается повышенной теплоизоляцией наружных навесных панелей, более высокими потолками внутри квартир (2,7-2,75 м против 2,64 м.), эркерами и полуэркерами на фасаде. Благодаря невысокой стоимости производства и монтажа, и при этом довольно комфортными для панельных домов размерами квартир, серия получила очень большое распространение и строится и в настоящее время.

Отличительной особенностью серии является облицовка наружных навесных панелей с фасадной стороны плиткой «под кирпич» из-за чего многие по ошибке относят этот дом к кирпичным зданиям, что в корне неверно. Большинство бетонных панелей гладкие или минимально неровные, что уменьшает затраты на внутреннюю отделку по сравнению с другими панельными домами. Дополнительно к достоинствам серии П-44Т можно отнести и повышенную звукоизоляцию наружных ограждающих панелей, наличие отопительных приборов с регуляторами, медной электропроводки и предусмотренную проектом современную систему безопасности (реагирование на открытие дверей подвала, электрощитовой, чердака, шахты лифта; система оповещения о затоплении, пожаре).

К недостаткам серии можно отнести общие недостатки всех панельных домов: большое количество несущих стен внутри квартиры, что не позволяет как-либо существенно менять их планировку при ремонте. Усадка дома сопровождается трещинами по стыкам панелей. Разгерметизация стыков наружных панелей после долгосрочной эксплуатации (хотя срок нормативной эксплуатации — 100 лет), особенно при некачественном монтаже. Внутриквартирная проводка в домах П-44Т часто бывает выполнена медным проводом сечением 1,5 мм, что недостаточно для современных электроприборов (требуется сечение 2,5 мм).

Возможности перепланировки

1-й Очаковский переулок, 3Возможности перепланировки в доме данного типа очень серьезно ограничены. Почти все стены являются несущими. Разработчик серии (МНИИТЭП) запретил делать проёмы в несущих стенах таких домов после 2007 года постройки, объяснив это тем, что они спроектированы с защитой от прогрессивного разрушения, которая нарушается при устройстве непроектных проёмов в несущих стенах.

Однако сохраняются следующие возможности допустимой перепланировки без пагубного влияния на несущие конструкции:

  • В трехкомнатных квартирах перегородка между большой комнатой и коридором является ненесущей (в отличие от серии П-3).
  • Сантехблок выполнен из гипса и может быть демонтирован и/или видоизменен.
  • В домах после 2007 года постройки в несущих панелях между кухней и комнатой в части квартир предусмотрена специальная ниша для выполнения дверного проёма («вафля»), которую можно демонтировать.

Дискуссионным вопросом является возможность присоединения лоджий к жилой площади без потери несущей способности.

Основные характеристики

Количество секций (подъездов) 1—8
Этажность 9—25
Высота потолков 2,70—2,75 м
Лифты пассажирский и грузопассажирский, в 20—25-этажных секциях (подъездах) — 2 грузопассажирских и пассажирский
Балконы (лоджии) во всех квартирах
Количество квартир на этаже 4
Перспектива сноса Не планируется

Площади квартир

Комнатность Общая, м² Жилая, м² Кухня, м²
1-комнатная квартира 37-39 19 7-9
2-комнатная квартира 51-61 30-34 8-13
3-комнатная квартира 70-84 44-54 10-13

Строительные конструкции

Санузлы в однокомнатных квартирах — совмещенные, в двух- и трехкомнатных квартирах — раздельные
Лестницы Незадымляемые сборные железобетонные
Мусоропровод Мусоропровод с загрузочным клапаном на каждом этаже
Вентиляция Естественная вытяжная на кухне и в санузле
Наружные стены Трехслойные навесные панели с утеплителем из пенополистирола и с теплоотражающей металлизированной пленкой внутри утеплителя, общая толщина 30 см; с фасадной стороны облицованы плиткой «под кирпич», начиная с второго этажа.
Внутренние стены Сборные железобетонные панели толщиной 16 см и 18 см.
Межкомнатные перегородки Встречаются из многих материалов: пазогребневые или пенобетонные блоки, гипсокартонные листы по металлокаркасу, гипсобетонные прокатные панели и т. д., общая толщина 8 см.
Междуэтажные перекрытия Крупноразмерные (на комнату) железобетонные беспустотные плиты толщиной 14 см
Несущие межкомнатные и межквартирные стены Железобетонные панели толщиной 16 и 18 см.
Тип кровли Плоско-скатная или скатная черепичная производства BRAAS ДСК-1

Дома серии П-44Т в Очаково-Матвеевском районе

Матвеевская улица 36
Озёрная улица 2к1 • 2к22к3 • 4к14к2
1-й Очаковский переулок 1 • 3

Серия дома П-44Т. Планировки

Планировки домов серии П-44Т

Flickr Album Gallery Pro Powered By: Weblizar

Серия дома П-44Т. Фотогалерея

Покупка / Продажа квартир в домах серии П-44Т

Вы хотите купить или продать квартиру в серии дома П-44Т? Вас интересует стоимость и наличие квартир, или другая информация об этих домах - задайте Ваши вопросы в контактной форме, или позвоните риэлтору района: ☎ +7 (925) 517-17-97 Александр Кутенков

Обратная связь

Риэлтор района Очаково-Матвеевское:
Александр Кутенков
Агентство недвижимости METR-INFO
Телефон: +7 495-517-1797
Email: info@metr-info.com