Покупать или продавать пятиэтажку в Москве?

Метки: , ,

Александр-Кутенков-блог

Александр Кутенков

Как показывает статистика баз данных недвижимости, резкого увеличения сделок по продаже или наоборот отмен сделок не последовало, покупатели и собственники достаточно спокойно воспринял новости о сносе жилья в хрущевских пятиэтажках, чему содействует ряд рациональных причин. Во-первых, уже не первый год наверху обсуждают, какие дома сносить и как это сделать более выгодно для бюджета города, ведь по примерным данным, снос жилья и расселение жителей, обойдется в несколько триллионов рублей, что весьма накладно особенно учитывая спад в экономике России.

А это означает, что еще не известно, куда переселят собственников квартир и высока вероятность, что новое жилье окажется не лучше того что есть. Ведь многие дома, объявленные под снос, находятся в благополучных районах Москвы, с хорошой сложившейся социальной и транспортной инфраструктурой, а переселить могут и на другой конец города, а кого-то и вообще за МКАД.

Пятиэтажки на Матвеевской улице - 1974 год

Пятиэтажки на Матвеевской улице - 1974 год. За пятиэтажками виден почти достроенный дом 36к2

Как обещают власти города, переселять будут в рамках округа, а как нам известно в наш Западный административный округ входят такие удалённые от центра города районы: Солнцево, Ново-Переделкино и Внуково. Уверен жители пятиэтажек района Очаково-Матвеевское не горят желанием переезжать туда. К тому же многие жители преклонного возраста, бояться съезжать с родных мест, т.к с этим жильем связано много воспоминаний, да и знают уже всех соседей в лицо, а те иногда и за лекарствами сходят, и по дому помогут, если что.

Во-вторых, это сроки, данный процесс может занять 15-20 лет, а то и больше. С учетом того, что сейчас достаточно не спокойное время, то надеяться на долгосрочную перспективу рисковое дело. Также существует вероятность того, что государство попытается наложить некоторые ограничения на получение нового жилья для людей недавно купивших квартиру в хрущёвке - "ценз оседлости".

Что касается роста цен на такую недвижимость, то, скорее всего этот процесс будет проходить поэтапно, без резких скачков и особого ажиотажа - в обычном рабочем режиме. Даже если в какой-то момент станет известно о точных сроках расселения или о том, какие дома в ближайшее несколько лет попадут под снос, не стоит бояться на невероятное увеличение стоимости. Все равно ценовая политика будет зависеть, прежде всего, от расположения жилья в наиболее пользующихся спросом районов. К тому же не стоит забывать, что старые хрущёвки не такой уж "лакомый" кусок недвижимости, который по своей сути, является наименее востребованным жильем на вторичном рынке, который скорее берут ввиду очень ограниченного бюджета.

В любом случае, данный вопрос не имеет массовый характер, здесь каждый решает все индивидуально. Кому-то уже настолько надоело жить в старом доме, что он не смотря ни на что, готов хоть сейчас продать его и на полученные средства с небольшой доплатой подобрать наиболее подходящий для себя вариант жилья. А кто-то же наоборот, настолько принципиален, что способен проявлять чудеса терпеливости еще долгие годы.

Александр Кутенков
— 
Ваш районный риэлтор

Вам нужна консультация? Вы хотите купить, продать или обменять квартиру в пятиэтажке?
Звоните или пишите, буду рад вам помочь!

Обратная связь

Риэлтор района Очаково-Матвеевское:
Александр Кутенков
Агентство недвижимости METR-INFO
Телефон: +7 495-517-1797
Email: info@metr-info.com

Ещё новости:

Сегодня в Думу поздним вечером внесен законопроект о сносе пятиэтажек
19 апреля состоится встреча главы управы района Очаково-Матвеевское по вопросу сноса пятиэтажек
Мою пятиэтажку сносят. Продолжение от Кирилла Бывшева
Кинотеатр "Планета" будет реконструирован

Нет комментариев

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *