Сопровождение сделки

Вы хотите приобрести квартиру в Москве или Подмосковье? Вы уже нашли варианты, которые вам интересны на Авито, Циане или в другой крупной базе недвижимости, но вы понимаете, что покупка квартиры - это ответственный шаг и в этом процессе вам не обойтись без профессионалов. Обращайтесь к нам!

Покупка или продажа недвижимости – это непростой процесс, имеющий много подводных камней, о которых обычный человек может и не догадываться! И именно поэтому к данному процессу нужно подходить со всей ответственностью и серьезностью!

Для многих наших сограждан приобретение или отчуждение недвижимости порой случается чуть ли не единственный раз в жизни и от того насколько грамотно и уверенно это событие будет воплощено в реальность, зависит благополучие и дальнейшее спокойствие человека! Обращаясь в наше Агентство недвижимости Metr-Info, Вы будете уверены в том, что с Вами работают настоящие профессионалы, для которых решение «жилищной проблемы» является профессией и делом всей жизни!

Внесение аванса или задатка

В рамках услуги "Сопровождение сделки" эксперты Агентства недвижимости Metr-Info проведут переговоры с Продавцами или их представителями, согласуют схему сделки, запросят необходимые документы, внесут обеспечительный платёж

  • Проведение переговоров с Продавцом или их представителями;
  • Определение и согласование схемы предстоящей сделки;
  • Консультирование Заказчика относительно содержания проектов документов, которые будут подписаны при совершении сделки, последствий включения в них и исключения из них отдельных условий и способах обеспечения интересов Заказчика;
  • Внесение обеспечительного платёжа (аванс, задаток, предварительный договор) за выбранный вами объект.

Правовая экспертиза

В рамках услуги "Сопровождение сделки" эксперты Агентства недвижимости Metr-Info осуществят проверку на предмет следующих видов рисков:

  • Наличие обременений на объект недвижимости
  • Наличие прав и полномочий у лиц на совершение сделок
  • Соблюдение требований законодательства в части защиты прав и законных интересов несовершеннолетних лиц
  • Соблюдение прав и законных интересов третьих лиц, не являющихся сторонами по сделкам
  • Наличие сведений о банкротстве Правообладателя
  • Наличие исполнительных производств
  • Наличие судебных разбирательств
  • Наличие задолженностей по налогам
  • Наличие сведений о признании объекта недвижимости аварийным строением
  • Сведения об осуществлении государственной регистрации сделки, права, ограничения права без необходимого в силу закона согласия третьего лица, органа
  • Сведения о наличии решения об изъятии объекта недвижимости для государственных и муниципальных нужд
  • Принадлежность объекта недвижимости к объектам культурного наследия
  • Наличие сведений о плановом сносе объекта недвижимости
  • И иные факты в соответствии с технологией проверки объектов недвижимости и с учетом особенностей сделки

Проведение сделки

В рамках услуги "Сопровождение сделки" эксперты Агентства недвижимости Metr-Info контролируют подготовку пакета документов необходимых для оформления сделки с соблюдением всех правовых норм. Организуют безопасное и удобное проведение денежных расчетов, подписание договора купли-продажи недвижимого имущества, передачу в государственные регистрирующие органы, подписание акта приёма-передачи недвижимости.

  • Консультируем относительно сроков, порядка и процедуры государственной регистрации в Росреестре;
  • Предоставляем Заказчику список документов, необходимых для осуществления государственной регистрации перехода права, и оказываем помощь в их подготовке и сборе;
  • Юридическое сопровождение сделки: нотариальное оформление (либо оформление в простой письменной форме) и государственную регистрацию перехода права Квартиры, где её покупателем будет являться Заказчик или иное лицо указанное Заказчиком, включая процедуру расчетов между Продавцом и Покупателем объекта недвижимости при помощи банковского депозитария, банковского аккредитива или эскроу-счета;
  • Осуществляем действия, направленные на фактическую передачу и получение недвижимого имущества от участников сделки к Заказчику.


Основные риски при покупке недвижимости

Квартира была приобретена с нарушением закона

Настоящую и предшествующую сделки суд может признать недействительными и вернуть квартиру законному собственнику.

Ребенок, проживающий в квартире, не участвовал в приватизации

Даже по истечении нескольких лет повзрослевший ребенок вправе обратиться в суд и оспорить Ваши права на жилплощадь.

Права наследников

При наследовании квартиры не были учтены интересы всех наследников. Даже спустя несколько лет они могут претендовать на долю в уже Вашей квартире, доказывая свои права через суд.

Продавец — банкрот

Сделка может быть оспорена в суде по требованиям кредиторов, если в отношении собственника жилья инициирована или будет инициирована в течение 1 года процедура о банкротстве


Что включает сервис правовой экспертизы?

Сбор информации и анализ документов по объекту недвижимости. Надёжность Продавца (банкротство, судебные споры, задолженности по налогам и пр.).
Показываем историю всех переходов права собственности с 1998 года. Вывод о правовых последствиях. Рекомендации экспертов.

а также:

  • Наличие обременений на объект недвижимости
  • Наличие прав и полномочий у лиц на совершение сделок
  • Соблюдение требований законодательства в части защиты прав и законных интересов несовершеннолетних лиц
  • Соблюдение прав и законных интересов третьих лиц, не являющихся сторонами по сделкам
  • Наличие сведений о банкротстве Правообладателя
  • Наличие исполнительных производств
  • Наличие судебных разбирательств
  • Наличие задолженностей по налогам
  • Наличие сведений о признании объекта недвижимости аварийным строением
  • Сведения об осуществлении государственной регистрации сделки, права, ограничения права без необходимого в силу закона согласия третьего лица, органа
  • Сведения о наличии решения об изъятии объекта недвижимости для государственных и муниципальных нужд
  • Принадлежность объекта недвижимости к объектам культурного наследия
  • Наличие сведений о плановом сносе объекта недвижимости
  • И иные факты в соответствии с технологией проверки объектов недвижимости и с учетом особенностей сделки

Воспользовавшись услугами нашего Агенства недвижимости, Вы получаете индивидуальное сервисное обслуживание, финансовую выгоду сегодня и снятие правовых, и потребительских рисков в будущем.

По вопросам сопровождения сделки, обращайтесь за консультацией специалистов, любым удобным для Вас способом

Обратная связь

Риэлтор района Очаково-Матвеевское:
Александр Кутенков
Агентство недвижимости METR-INFO
Телефон: +7 495-517-1797
Email: info@metr-info.com


Часто задаваемые вопросы и ответы

Для кого актуальна проверка юридической чистоты?

В первую очередь, в проверке юридической чистоты объекта заинтересован покупатель жилья, т.к. в сделке он рискует больше всех.

Я покупаю квартиру в ипотеку. Зачем мне еще и ваша проверка, ведь банк и так все проверит?

При ипотечной сделке банк осуществляет первичную юридическую проверку документов на недвижимость, которой достаточно для оценки ликвидности объекта и оформления залога, 
но недостаточно для того, чтобы максимально обезопасить покупателя от риска утраты собственности.

Нотариус уже все гарантирует, зачем мне платить за дополнительную проверку?

По закону услуги по проверке не входят в перечень обязательных нотариальных процедур, а являются дополнительными. Однако нотариус не вправе заниматься предпринимательской и иной оплачиваемой деятельностью. Нотариус гарантирует, что текущая сделка совершена без нарушения закона и теми лицами, которые вписаны в договор. И именно по законности конкретно этой сделки нотариус отвечает своим имуществом. Что было до этой сделки, на каком основании возникло право у продавца, нотариуса не интересует и в зону его ответственности не входит.

Сопровождение сделки — это сбор и экспертный анализ информации об объекте недвижимости и его текущих и предыдущих собственниках, выявление возможных скрытых рисков, формирование выводов и рекомендаций для взвешенного принятия решения о приобретении объекта недвижимости.

У выбранной мной для покупки квартиры только 1 собственник, который владеет квартирой уже много лет. Зачем мне ее проверять?

Конечно, в такой квартире может быть меньше проблем, чем у квартиры с богатой историей, но и при проверке подобных объектов очень часто выявляются моменты, которые несут в себе существенные риски.

Например, у владельца имеется множество личных задолженностей (банкротство, исполнительные производства, судебные споры) или задолженностей по объекту.

Кроме этого, могут иметься различные обременения объекта или правовые притязания на использование объекта третьими лицами.