Серия дома П-44Т. Описание
П-44Т — одна из панельных типовых серий жилых домов из изолированных блок-секций, разработанная проектным институтом МНИИТЭП. Годы строительства с 1997 по настоящее время. Серия очень широко распространена в Москве, Подмосковье и реже встречается других городах России.
Описание
Дом П-44Т является дальнейшим развитием серии-предшественника П-44. Отличается повышенной теплоизоляцией наружных навесных панелей, более высокими потолками внутри квартир (2,7-2,75 м против 2,64 м.), эркерами и полуэркерами на фасаде. Благодаря невысокой стоимости производства и монтажа, и при этом довольно комфортными для панельных домов размерами квартир, серия получила очень большое распространение и строится и в настоящее время.
Отличительной особенностью серии является облицовка наружных навесных панелей с фасадной стороны плиткой «под кирпич» из-за чего многие по ошибке относят этот дом к кирпичным зданиям, что в корне неверно. Большинство бетонных панелей гладкие или минимально неровные, что уменьшает затраты на внутреннюю отделку по сравнению с другими панельными домами. Дополнительно к достоинствам серии П-44Т можно отнести и повышенную звукоизоляцию наружных ограждающих панелей, наличие отопительных приборов с регуляторами, медной электропроводки и предусмотренную проектом современную систему безопасности (реагирование на открытие дверей подвала, электрощитовой, чердака, шахты лифта; система оповещения о затоплении, пожаре).
К недостаткам серии можно отнести общие недостатки всех панельных домов: большое количество несущих стен внутри квартиры, что не позволяет как-либо существенно менять их планировку при ремонте. Усадка дома сопровождается трещинами по стыкам панелей. Разгерметизация стыков наружных панелей после долгосрочной эксплуатации (хотя срок нормативной эксплуатации — 100 лет), особенно при некачественном монтаже. Внутриквартирная проводка в домах П-44Т часто бывает выполнена медным проводом сечением 1,5 мм, что недостаточно для современных электроприборов (требуется сечение 2,5 мм).
Возможности перепланировки
Возможности перепланировки в доме данного типа очень серьезно ограничены. Почти все стены являются несущими. Разработчик серии (МНИИТЭП) запретил делать проёмы в несущих стенах таких домов после 2007 года постройки, объяснив это тем, что они спроектированы с защитой от прогрессивного разрушения, которая нарушается при устройстве непроектных проёмов в несущих стенах.
Однако сохраняются следующие возможности допустимой перепланировки без пагубного влияния на несущие конструкции:
- В трехкомнатных квартирах перегородка между большой комнатой и коридором является ненесущей (в отличие от серии П-3).
- Сантехблок выполнен из гипса и может быть демонтирован и/или видоизменен.
- В домах после 2007 года постройки в несущих панелях между кухней и комнатой в части квартир предусмотрена специальная ниша для выполнения дверного проёма («вафля»), которую можно демонтировать.
Дискуссионным вопросом является возможность присоединения лоджий к жилой площади без потери несущей способности.
Основные характеристики
| Количество секций (подъездов) | 1—8 |
|---|---|
| Этажность | 9—25 |
| Высота потолков | 2,70—2,75 м |
| Лифты | пассажирский и грузопассажирский, в 20—25-этажных секциях (подъездах) — 2 грузопассажирских и пассажирский |
| Балконы (лоджии) | во всех квартирах |
| Количество квартир на этаже | 4 |
| Перспектива сноса | Не планируется |
Площади квартир
| Комнатность | Общая, м² | Жилая, м² | Кухня, м² |
|---|---|---|---|
| 1-комнатная квартира | 37-39 | 19 | 7-9 |
| 2-комнатная квартира | 51-61 | 30-34 | 8-13 |
| 3-комнатная квартира | 70-84 | 44-54 | 10-13 |
Строительные конструкции
| Санузлы | в однокомнатных квартирах — совмещенные, в двух- и трехкомнатных квартирах — раздельные |
|---|---|
| Лестницы | Незадымляемые сборные железобетонные |
| Мусоропровод | Мусоропровод с загрузочным клапаном на каждом этаже |
| Вентиляция | Естественная вытяжная на кухне и в санузле |
| Наружные стены | Трехслойные навесные панели с утеплителем из пенополистирола и с теплоотражающей металлизированной пленкой внутри утеплителя, общая толщина 30 см; с фасадной стороны облицованы плиткой «под кирпич», начиная с второго этажа. |
| Внутренние стены | Сборные железобетонные панели толщиной 16 см и 18 см. |
| Межкомнатные перегородки | Встречаются из многих материалов: пазогребневые или пенобетонные блоки, гипсокартонные листы по металлокаркасу, гипсобетонные прокатные панели и т. д., общая толщина 8 см. |
| Междуэтажные перекрытия | Крупноразмерные (на комнату) железобетонные беспустотные плиты толщиной 14 см |
| Несущие межкомнатные и межквартирные стены | Железобетонные панели толщиной 16 и 18 см. |
| Тип кровли | Плоско-скатная или скатная черепичная производства BRAAS ДСК-1 |
Дома серии П-44Т в Очаково-Матвеевском районе
| Матвеевская улица | 36 |
| Озёрная улица | 2к1 • 2к2 • 2к3 • 4к1 • 4к2 |
| 1-й Очаковский переулок | 1 • 3 |
Серия дома П-44Т. Планировки
Планировки домов серии П-44Т
Серия дома П-44Т. Фотогалерея
Покупка / Продажа квартир в домах серии П-44Т
Вы хотите купить или продать квартиру в серии дома П-44Т? Вас интересует стоимость и наличие квартир, или другая информация об этих домах - задайте Ваши вопросы в контактной форме, или позвоните риэлтору района: ☎ +7 (925) 517-17-97 Александр Кутенков
