Риэлторский словарик
АБСОЛЮТНЫЙ ТИТУЛ – наследуемое имущественное право на землю, предоставленное в максимально возможном объёме. Также применяется в качестве эквивалента понятия "абсолютное право собственности".
АВАЛЬ – вексельное поручительство или гарантия платежа по чеку (полностью или частично), сделанное третьим лицом в виде особой записи на векселе (чеке).
АВАНС – Денежная сумма, выдаваемая вперед в счёт будущего платежа при покупке квартиры. Выдается продавцу (представителю) до совершения сделки. Желательно закреплять акт передачи не простой распиской, а специальным авансовым соглашением, где указываются условия передачи денег, условия возврата, если одна из сторон не выполнила свои обязательства. В отличии от задатка аванс не является способом обеспечения обязательства и в любой момент может быть истребован назад или возвращён. Главное отличие аванса от задатка: если сделка не совершится по вине продавца или покупателя, заключив авансовое соглашение, он возвращает выданную ему сумму. Задаток продавец будет обязан вернуть в двойном размере (см. также задаток, залог, предоплата).
АГЕНТ – Лицо, которое за зарплату, комиссионные или иное вознаграждение выполняет (прямо или косвенно, регулярно или от случая к случаю) работу по поручению брокера, связанную с продажей, покупкой обменом или арендой недвижимого имущества, и которое платит налоги с личных доходов. 1. представитель организации, выполняющий деловые поручения; 2. сторона Агентского договора; 3. сотрудник риэлторской фирмы, не имеющий квалификации (см. также брокер, маклер).
АГЕНТ ПО НЕДВИЖИМОСТИ – 1.Физическое лицо, работающее в штате риэлтерской фирмы, или помощником риэлтера - индивидуального предпринимателя, имеющее специальное образование и предоставляет следующие услуги операций с недвижимостью:
- работа с базами данных и подбор заказчикам для проведения операций купли-продажи или аренды конкретных объектов недвижимости;
- проведение предварительной оценки стоимости объекта недвижимости или его аренды;
- сбор и оформление необходимых юридических документов и справок по объектам недвижимости в государственных и иных организациях;
- проверка юридической чистоты прав собственности на объекты недвижимости;
- регистрация перехода права собственности на объекты недвижимости в уполномоченных государственных органах.
2. Физическое лицо, непосредственно работающее с клиентами риэлтерской фирмы или индивидуального предпринимателя и осуществляющее всю подготовительную работу для заключения брокером риэлтерской фирмы или индивидуальным предпринимателем договора с клиентом по осуществлению гражданских сделок с недвижимым имуществом.
АГЕНТСТВО НЕДВИЖИМОСТИ – юридическое лицо, занимающееся риэлторской деятельностью, т.е. операциями (купля-продажа, аренда и пр.) с недвижимостью (жилой, нежилой, земельной).
АДВОКАТ – профессиональный представляющий услуги по защите интересов своих клиентов (правовую помощь) и входящий в коллегию адвокатов.
АККРЕДИТИВ – поручение банка производить по распоряжению и за счет клиента платежи третьим лицам в пределах суммы и на условиях, обозначенных в нём. А. используется при расчетах за продаваемое недвижимое имущество.
АККРЕДИТОВАННЫЙ ОЦЕНЩИК – оценщик, внесенный в книгу учета аккредитованных оценщиков по результатам безупречной оценочной деятельности за установленный период.
АКТЫ ГРАЖДАНСКОГО СОСТОЯНИЯ – основные события в жизни человека (рождение, смена фамилии или пола, брак, смерть, и др.), подлежащие обязательной государственной регистрации о органах ЗАГС.
АКТ ПРИЁМКИ-ПЕРЕДАЧИ – в соответствии со ст. 556 ГК РФ документ, составляемый в простой письменной форме и подтверждающий фактичесское исполнение заключенного договора.
АКТИВ (ы) – движимое и недвижимое имущество, принадлежащее физическому лицу или находящееся на балансе юридического лица, а также имущественные и неимущественные права, нематериальные блага и т.п. Во множественном числе обычно употребляется в значении «совокупность ценностей, принадлежащих физическому или юридическому лицу»
АКЦЕПТ – ответ лица, которому адресована оферта, о её принятии, что означает согласие на заключение договора.
АКЦИЯ – ценная бумага, которая свидетельствует об участии её владельца в определенном предприятии (организации).
АЛЬТЕРНАТИВА (встречная покупка) – сделка с недвижимостью, совершаемая с одновременной куплей-продажей двух или более объектов (см. также обмен). Данная операция подразумевает проведение сделки по отчуждению Клиентом объекта в связке с проведением сделки по приобретению Клиентом другого объекта. Такие сделки проводятся, как правило, при невозможности юридического освобождения объекта на момент сделки (проще говоря, на момент продажи объекта, Клиент (либо члены его семьи и т.п.) зарегистрирован в нем по месту жительства, то же самое может относиться и к приобретаемому Клиентом объекту). Примечание: порядка 90% "альтернативных" сделок НАЧИНАЮТСЯ на Покупателе (только деньги) какого-либо объекта, и ЗАКАНЧИВАЮТСЯ на Продавце (только юридически свободный объект). Только в редких случаях, при условии договорных отношений с риэлтером довольно большого круга клиентов с альтернативными вариантами, и предоплатой риэлтеру, производятся взаимные обмены и замкнутые сделки (без прямых покупателей и продавцов или с таковыми на ответвлениях).
АМОРТИЗАЦИЯ – естественный моральный и физический износ объекта недвижимого имущества, приводящий к уменьшению его стоимости.
АНАЛИЗ – Изучение недвижимости и формулирование обоснований профессионального оценщика без вывода о ценности недвижимости в денежном выражении.
АНДЕРРАЙТИНГ – процедура оценки кредитором финансового положения заёмщика и возможности своевременного возврата кредита. При проведении Андеррайтинга кредитор проверяет платежоспособность заёмщика, его кредитную историю, стоимость возможного залога и другие параметры (см. также скорринг).
АННУИТЕТ – одинаковые платежи, производимые в равные промежутки времени в течении определенного времени в течении определенного периода (например при арендном обмене, выплате долга, покупки недвижимости в рассрочку).
АННУИТЕТНЫЙ ПЛАТЁЖ – равновеликие платежи, вносимые через равные промежутки времени, например, при погашении кредита. Могут вноситься в конце установленного сторонами периода (месяца, года). Ежемесячные перечисления по кредитным обязательствам заемщиком, рассчитываемые по формуле аннуитета.
АНТРЕСОЛЬ – криволинейная перекрытие проемов в стене или пролетов между опорами.
АПОСТИЛЬ – удостоверение подлинности подписи на документе направляемом для использования на территории другого государства. Выполняется либо нотариусом, либо консульским учреждением
АРЕНДА (имущественный найм) – гражданско-правовые отношения, в ходе которых одна из сторон (арендодатель) предоставляет другой стороне (арендатору) какое-либо имущество во временное пользование за вознаграждение. По соглашению сторон арендатор может передавать арендуемое имущество в поднаем (субаренду). Предметом аренды может быть только имущество длительного пользования. Аренда предметов домашнего обихода, например мебели, бытовой техники, называется "прокат". Аренда денежных средств называется "ссуда". Долгосрочная финансовая аренда - "лизинг".
АРЕНДА ГРАДУИРОВАННАЯ – договор аренды, предусматривающий периодические увеличения арендных платежей.
АРЕНДА ФИНАНСОВАЯ (лизинг) – гражданско-правовые отношения, в ходе которых одна сторона (лизингодатель) выкупает определенный объект недвижимости недвижимости, транспортное средство или оборудование и сдает его в аренду другой стороне (лизингополучателю), который посредством арендных платежей постепенно расплачивается с лизингодателем и получает арендуемый объект в собственность.
АРЕНДА ЧИСТАЯ – аренда, предусматривающая по договоренности сторон обязанность арендатора нести все расходы по сделке, включая уплату соответствующих налогов, оплату услуг по оценке, страхование объектов объектов недвижимости и другие.
АРЕНДАТОР – субъект арендных отношений, физическое или юридическое лицо, которое по договору аренды (имущественного найма) получает во временное владение и пользование имущество, принадлежащее другому лицу (арендодателю) за плату.
АРЕНДАТОР ЯКОРНЫЙ – крупная известная компания, являющаяся основным арендатором площадей в торговом или офисном центре.
АРЕНДНАЯ ПЛАТА – вознаграждение, которое по договору аренды уплачивается собственнику имущества (арендодателю) за предоставление права пользования этим имуществом. Порядок, условия, сроки, периодичность внесения арендной платы устанавливается соглашением сторон. В течении срока действия договора аренды размер арендной платы может пересматриваться, но не чаще одного раза в год.
АРЕНДНЫЙ ОБМЕН – сделка с недвижимостью, при совершении которой сторона сдает свой объект, одновременно снимая другой (чаще всего с более скромными потребительскими качествами), с получением (выплатой) разницы между арендными платами (платами за найм).
АРЕНДОДАТЕЛЬ – субъект арендных отношений, физическое или юридическое лицо, которое по договору аренды (имущественного найма) предоставляет принадлежащее ему имущество другому лицу (арендатору) во временное владение и пользование за плату.
АРЕСТ ИМУЩЕСТВА – запрет на распоряжение тем или иным имуществом, применяемый при исполнении судебных решений в качестве одной из мер по обеспечению иска.
АРКА – закрытый внутренний двор в средней части здания, куда имеют выход все или большинство помещений в этом здании.
АССОЦИАЦИЯ ВЛАДЕЛЬЦЕВ КОНДОМИНИУМОВ – объединение всех владельцев кондоминиумов в многоквартирном доме или жилом комплексе, принимающее решение в отношении эксплуатации и технического обслуживания зон общего пользования и устанавливающее правила проживания в кондоминиумах, принадлежащих отдельным владельцам.
АССОЦИАЦИЯ РИЭЛТОРОВ – Общественное движение профессиональных участников рынка риэлтерских услуг. Ставит перед собой следующие основные задачи:
1. Координация деятельности московских риэлторских структур, направленная на удовлетворение потребностей субъектов рынка.
2. Представление общих интересов в государственных, коммерческих, общественных и международных организациях.
3. Сотрудничество с другими региональными, всероссийскими и международными риэлторскими объединениями и союзами.
4. Проведение активной общей политики и взаимодействие с органами законодательной и исполнительной власти по вопросам создания законодательных и нормативных документов в области недвижимости, а также конкретных механизмов процедуры их исполнения.
5. Совместная реализация и освоение крупных инвестиционных программ на долевой основе членами Ассоциации риэлторов. Пропаганда деятельности Ассоциации риэлторов и её участников. Создание положительного имиджа риэлторских структур, основанного на высоком профессионализме и защите прав собственника.
6. Повышение эффективности деятельности риэлторских структур путем создания единой унифицированной среды и системы профессионального обучения.
7. Содействие членам Ассоциация риэлторов в разработке и внедрении их собственных коммерческих проектов.
8. Объединение усилий в вопросах безопасности риэлторских структур и совершения сделок с недвижимостью.
9. Повышение юридической грамотности населения как основы обеспечения прав собственника.
АТРИУМ – закрытый внутренний двор в средней части здания, куда имеют выход все или большинство помещений в этом здании.
АУКЦИОН – 1. публичный способ продажи товаров покупателю, предложившему наивысшую цену; 2. способ реализации имущества неисправного должника (см. также конкурс, публичные торги).
АФФИЛИРОВАННЫЕ ЛИЦА – 1. физические или юридические лица, способные оказывать влияние на предпринимательскую деятельность "основного" юридического лица. 2. юридичские лица, созданные "основным" юридическим лицом в качестве зависимых или дочерних, а также с участие "основного" лица в уставном капитале Аффилированного лица.
БАЗА ДАННЫХ - 1. форма представления массива данных в электронном виде; 2. совокупность вариантов сделок с недвижимостью (риэлторская база данных).
Content for the tab Ж
Content for the tab З
Content for the tab И
Content for the tab К
Content for the tab Л
